Незаконная перепланировка — это та перепланировка, на которую не было получено разрешения уполномоченных органов либо получен отказ в согласовании в связи с несоответствием строительным нормам и требованиям.

Одни незаконные перепланировки можно согласовать, другие – нет. Это зависит, среди прочего, от соответствия работ строительным нормам.

Самовольная перепланировка является административным правонарушением (ст. 7.21 КоАП РФ).

Орган жилищного надзора указывает, что не получится узаконить работы, если:
- ухудшились условия проживания людей и эксплуатации дома.
- были полностью демонтированы несущие конструкции.
- увеличен туалет, ванная за счет жилой площади.
- кухня перенесена на место комнаты.
- на балконы и лоджии вынесено отопление.
- замурованы вентиляционные каналы.
- сделаны штрабы в горизонтальных стеновых швах.
- сделаны проемы, отверстия, ниши в стенах-пилонах или диафрагмах (это же касается колонн и стоек).
- замурованы инженерные и другие коммуникации.

По информации  ЖКХ ньюс  gkhnews.ru/1472621-nezakonnaya-pereplanirovka/