С 1 октября собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, включённых в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт своего дома.
Люди уже получили квитанции, некоторые их оплатили, но в администрацию города до сих пор поступает много вопросов, касающихся капитального ремонта. Попытаемся ответить на некоторые из них.
- Когда будет ремонтироваться мой дом, и кто установил эти сроки?
- Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определена в Региональной программе исходя из критериев, установленных Законом Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области».  Согласно статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации Региональной программы.
    При установлении очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов приняты во внимание также  дополнительные технические и организационные критерии:
1) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома;
2) физический износ многоквартирного дома;
3) требуемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (наличие ТСЖ, управляющей организации);
5) наличие Совета многоквартирного дома;
6) финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме – уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднегодовой за прошедший год).
    Все критерии ранжированы по баллам, все многоквартирные дома распределены в Региональной программе по  шести пятилетним периодам в зависимости от количества набранных баллов
    - Что планируется сделать в доме в рамках капитального ремонта?
- Региональной программой установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и  включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки;
5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя;
6) ремонт или замену мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления, установку промывочных устройств для мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств - для домов с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 метров и выше;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) работы по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
9) разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
10) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- Как рассчитать размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт?
Размер ежемесячного взноса можно рассчитать посредством умножения минимального размера взноса, на общую площадь принадлежащего вам помещения.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года № 54-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год» в рублях на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт дифференцируется в зависимости от:
 -  климатических условий и географического расположения  (северные и южные районы Иркутской области);
 -   от этажности многоквартирного дома;
- степени благоустройства и состава общего имущества многоквартирного дома (наличие лифта, мусоропровода, внутридомовых инженерных систем).
И составляет для нашего города:
1.    Для многоквартирных домов, оборудованных внутридомовыми инженерными системами ЭС, ОТ, ХВС, ГВС, ВО с количеством этажей от 1 до 6 – 5 руб. 30 коп.
2.    Для многоквартирных домов, оборудованных внутридомовыми инженерными системами ЭС и одной или несколькими  внутридомовыми инженерными системами (ОТ, ХВС, ГВС, ВО) с количеством этажей от 1 до 6 – 4 руб. 95 коп.
3.    Для многоквартирных домов, оборудованных внутридомовой инженерной системой ЭС, с печным отоплением, с количеством этажей от 1 до 3 – 3 руб. 41 коп.
- Где производится оплата взноса за капитальный ремонт?
- Оплату можно произвести в любом банке, Иркутской процессинговой компании, отделении почтовой связи, а также через платёжную систему «Город» по следующим банковским реквизитам: Р/С 40604810608030000005, К/С 30101810200000000777, ИНН 3808233587, КПП 380801001, БИК 040407777, Филиал ОАО Банка ВТБ в г. Красноярске.
    - Что делать, если в квитанции неверно указан собственник, площадь занимаемого помещения и т.п?
    - Если вы заметили несоответствие сведений, представленных в квитанции, реальной ситуации, сообщите об этом в администрацию г. Тайшета по адресу: г. Тайшет, ул. Свободы, 4-4а, каб. № 32. При себе иметь документ подтверждающий право собственности на занимаемое помещение. Это может быть договор приватизации либо договор купли-продажи, дарения, мены  - по сделкам совершенным до 01.03.1999г.
По сделкам совершенным  с 01.03.1999г. – только свидетельство о государственной регистрации права.
    - Имеет ли льготная категория граждан, определённая федеральными и региональными нормативными актами, которая осуществляет  платежи по капитальному ремонту многоквартирных домов, право на возмещение части расходов.
Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации (статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Т.е. льготная категория граждан, определённая федеральными и региональными нормативными актами, которая осуществляет  платежи по капитальному ремонту, имеет право на возмещение части расходов (кроме инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов).
    Кроме того, льготная категория граждан, имеет право на возмещение части расходов, за платежи за пользование жилым помещением  или плату за наём, которая взимается, если квартира является неприватизированной. Т.к.  структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений (согласно той же ст. 154 Жилищного Кодекса РФ) выглядит следующим образом:
1)    плата за содержание и ремонт жилого помещения;
2)    плата за коммунальные услуги;
3)    плата за пользование жилым помещением (плата за наём).
Согласно статье  155 части 3 Жилищного Кодекса РФ  «наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения», то есть администрации Тайшетского городского поселения.
    Т.е. льгота на взносы и по капитальному ремонту, и за найм помещения есть. Чтобы её получить необходимо оплатить платёж по поступившей квитанции, и с этой квитанцией и чеком, подтверждающим факт оплаты, а также документом, удостоверяющим личность гражданина, обратиться в Управление министерства социального развития по Тайшетскому району, по адресу: г.Тайшет, микрорайон им. Пахотищева, 24Н.
- Что будет, если не оплачивать взносы на капитальный ремонт?
Ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе и взносов на капитальный ремонт) - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 14.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации  несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.
Фондом временно, на период уточнения реестра собственников помещений многоквартирных домов, приостановлено начисление пени на 3 месяца.  По истечении 3 месяцев, т.е. с декабря 2014 года за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт Фондом  будет начисляться пени.
Более подробную информацию по всем вопросам собственники помещений многоквартирного дома могут получить на сайте Фонда капитального ремонта Иркутской области (адрес сайта: www.fkr.ru) или в администрации Тайшетского городского поселения (каб. №№ 27, 32 тел.2-12-71, 2-04-27).