Для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом  от 25.12.2012г. № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, предусматривающие создание системы планового проведения капитального ремонта.
    Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что в состав платы собственников за жилое помещение  и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Средства взносов собственников каждого многоквартирного дома накапливаются и образуют фонд капитального ремонта многоквартирного дома. При этом жильцы вправе выбирать, каким именно способом он будет формироваться. Пути два: на специальном счете многоквартирного дома или на счете регионального оператора - специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области»,  учредителем которого является министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области.
     Но, как показала жизнь, второй способ формирования и накопления является менее эффективным и более призрачным. Объясним – почему.
    В Тайшете на сегодняшний день практически все дома накапливают свои средства на капитальный ремонт на счете регионального оператора.
    Реализация  региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, рассчитанной на 30 лет (срок ее действия – с 2014 по 2043 гг.), осуществляется на основании З-х летних краткосрочных планов. Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Приангарья утвержден такой план на 2017-2019гг. В Реестр многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план капремонта, вошли 22 многоквартирных дома, расположенных в г.Тайшете.  
    В начале года специалисты регионального оператора совместно с управляющими компаниями  провели техническое обследование состояния общего имущества многоквартирных домов. Администрацией города была подготовлена и направлена региональному оператору  вся необходимая документация. Целью всех этих действий  было одно – проведение капитального ремонта  многоквартирных домов в текущем году за счет средств собственников, которые к этому времени уже накопились на счете регионального оператора.
    Результатов проведенных мероприятий ждали долго: звонили, писали, узнавали, спрашивали. Но оказалось, что в тайшетских домах планируется начать ремонтные работы  только в следующем году. И насколько это окажется реальным в дальнейшем – неизвестно. Стоит отметить, что за всё время существования Программы по капремонту, а это четыре года, со счета регионального оператора средства израсходованы на ремонт всего 6 домов.
    В случае если бы собственники квартир (после ряда необходимых процедур) решили формировать фонд капитального ремонта, что называется, по месту и делать взносы на специальный счет многоквартирного дома, то направить накопленные деньги на ремонт можно было бы в любой момент. Для этого было бы необходимо принять соответствующее решение на общем  собрании и оформить его документально.
    И такой опыт в нашем городе есть. Три дома уже вернули свои средства, переведя их со счета регионального оператора на счет многоквартирного дома. Владельцем счета является жилищный кооператив «Заря». В вашем случае это может быть, например,  управляющая компания.   При этом важно отметить, что владелец имеет право вести счет, производить начисление платежей, выставлять квитанции и проводить работу с должниками, но списать деньги со счета в банке на ремонт он сможет только в том случае, если об этом есть соответствующее решение собственников квартир.
    Уважаемые жители многоквартирных домов, если вы заинтересованы в том, чтобы денежные средства, направляемые вами на капитальный ремонт, были под контролем, если хотите формировать фонд капитального ремонта дома на специальном счете, администрация города готова помочь вам в этом. Вам расскажут, как сменить владельца счета, а также организуют встречи с представителями ЖК «Заря», которые поделятся опытом в решении данного вопроса.