В начале декабря прошлого года Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко
подписал распоряжение о создании регионального Фонда капитального ремонта
многоквартирных домов. В этот Фонд, согласно Гражданскому и Жилищному кодексам,
будут поступать взносы на капитальный ремонт общего имущества от собственников
помещений в многоквартирном доме.  Естественно, что данное распоряжение Губернатора
жители восприняли неоднозначно.   Разъяснить данный правовой документ, узнать, когда
он вступает в силу,  каков размер взносов и где будут
аккумулироваться эти средства – эти и другие  вопросы мы адресовали Александру Юрьевичу Рубцову, первому заместителю Главы города Тайшета.
Александр Юрьевич, все ли жители многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества?
-    Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех
собственников помещений в многоквартирном доме. Эти взносы будут вносить
как собственники жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. От
обязанности платить за капитальный ремонт освобождены собственники помещений в
домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и в отношении которых принято
решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об
изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором-
расположен этот многоквартирный дом.
Естественно, что каждого собственника интересует, каков будет минимальный размер взноса на капитальный ремонт?
-    Минимальный размер взноса устанавливается в соответствии с методическими
рекомендациями, утвержденными Министерством регионального развития Российской
Федерации, в порядке, установленном региональным законом и различен по
муниципальным образованиям, так как учитывается все: тип и этажность
многоквартирного дома, стоимость капремонта отдельных строительных конструкций и
инженерных систем, сроки их эффективной эксплуатации, перечень работ по капремонту
общего имуществ. Постановлением Правительства Иркутской области №54-пп от 17
февраля 2014года уже установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт
общего имущества и для нашего города составляет для
полублагоустроенных  домов    - 4рубля 95  копеек на  1  кв.  метр общей площади помещения в многоквартирных домах, в благоустроенных - 5рублей 30 копеек.
Обращаю внимание на то, что минимальный размер взноса может пересматриваться. И
еще:   расходы собственников на капитальный ремонт общего имущества включаются в
размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть
предоставлена субсидия на оплату жилого помещения.
Поясните, пожалуйста, где будут храниться данные денежные средства и каким образом будет осуществляться капитальный ремонт многоквартирных домов?
- Для планирования и организации капитального ремонта многоквартирных домов в каждом субъекте Российской Федерации утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества, в которую включены все многоквартирные дома, за исключением домов аварийных и подлежащих сносу. Для каждого многоквартирного дома указан перечень услуг и работ по капитальному ремонту и плановый год проведения капитального ремонта. Региональные программы будут приниматься на срок не менее 25-30 лет (за этот срок капитальный ремонт понадобится самым новым многоквартирным домам, включенным в региональную программу).
Что касается хранения денежных средств, то жилищный кодекс определил два способа формирования  фонда капитального ремонта многоквартирного дома:  первый - это
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации; второй способ - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Эти два способа существенно отличаются. Первый способ подразумевает следующее: собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на спецсчет в кредитной организации (в банке). Денежные средства, которые находятся на этом счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом Счете, и не могут расходоваться на ремонт других многоквартирных домов. Для расходования средств со счета необходимо решение общего собрания собственников, - на этом хотелось бы заострить особое внимание. Что касается второго способа - формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора, то он подразумевает, что взносы на капитальный ремонт будут перечисляться на счет организации, созданной субъектом Российской Федерации, таким образом, эти взносы будут являться имуществом регионального оператора, а фонд капитального ремонта формируется в виде обязательственных прав собственников помещений, что означает, что у собственников есть право требовать от регионального оператора выполнения капитального ремонта многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта. Здесь есть свои нюансы: региональный оператор вправе расходовать средства средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов, где также формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора. Именно поэтому такой способ формирования фонда капитального ремонта называют «общий котел».
Скажите, а кто будет определять, какой из двух способов формирования фонда капитального ремонта, выбрать?

 - То, что в 2014 году собственники помещений в многоквартирных домах в обязательном порядке будут платить взносы на капитальный ремонт, не вызывает никаких сомнений. Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений. На это я обращаю особое внимание. Такое решение принимается только общим собранием собственников, причем количество голосов должно быть не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений. Поэтому я обращаюсь, в первую очередь, к собственникам: состояние вашего дома теперь уже зависит от вас. Учитесь вникать, спрашивать с управляющих компаний и принимать осмысленные решения. Будьте грамотными собственниками, тем более, что информация о предстоящем капитальном ремонте открыта и доступна. Вы можете зайти на сайт городской администрации gorodtaishet.ru или на официальный  портал Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области. Будьте уверены, что вы найдете там всю интересующую информацию. Самое главное - не быть пассивным и иметь желание.