Государственная регистрация изменения размера долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества
          Иногда возникает необходимость разделить свое право собственности на объект недвижимого имущества между всеми членами семьи в равных долях, как например, в случае получения средств материнского (семейного) капитала.
    Допустим, папа и мама (родители) являются участниками общей совместной собственности на квартиру. Они являются держателями одного (общего) свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Чтобы  у каждого из них была официально оформлена доля в праве общей долевой собственности, им необходимо изменить режим совместной собственности на режим общей долевой собственности, предварительно подписав соглашение об определении долей. Данный документ будет устанавливать долю каждого из супругов в праве общей долевой собственности. Как правило, супруги определяют между собой доли в равных частях: по ½ доле каждому.
    Но чтобы исполнить требования действующего законодательства РФ при получении средств материнского (семейного) капитала, родители обязаны «выделить» из своих долей в праве общей долевой собственности доли своим детям, например, двум. Родители обязаны заключить договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Где они являются «Дарителями», а их дети - «Одаряемыми». Таким образом, «родительские» доли подлежат изменению: их размер уменьшается до ¼ у каждого из родителей, а у детей, в результате перехода права собственности на доли (по ¼ каждому), появляется зарегистрированное право на подаренную долю. В результате данной сделки все члены семьи становятся участниками общей долевой собственности на квартиру: по ¼ доле у каждого.
Напомним, что регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: "Общая долевая собственность", а также проставляется размер доли в виде правильной простой дроби. В свидетельстве указывается тот сособственник долевой собственности, право которого регистрируется. В описании объекта права (квартиры, дома, здания, помещения и т.п.) в свидетельстве любого из сособственников указываются характеристики целого объекта (не допускается деление площади и помещений объекта пропорционально доле в праве).
Имеющиеся в ЕГРП сведения о праве остальных участников долевой собственности отражаются на обороте свидетельства - указываются полностью их фамилии, имена, отчества и принадлежащие им доли в праве. Указанные сведения дополнительно подписываются регистратором и скрепляются печатью регистрирующего органа. Если записи о праве иных участников долевой собственности в ЕГРП отсутствуют, то на обороте свидетельства указывается "не зарегистрировано".

Главный специалист-эксперт
государственный регистратор
Тайшетского отдела
Управления Росреестра
по Иркутской области
Галина Гуцева