Специалиты филиала компании «Роскадастр» рассказали жителям Иркутской области о кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которую определило государство.

Рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник или определяет профессиональный оценщик.

Очередная государственная кадастровая оценка объекта недвижимости проводится раз в четыре года. Она учитывает такие показатели, как расположение, размер, назначение и возраст объектов. Кадастровую стоимость формируют без осмотра объектов недвижимости.

При определении рыночной стоимости добавляются такие критерии, как наличие ремонта, вид из окна, наличие балкона или лоджии, лифта и мусоропровода в подъезде, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие поблизости парковки, школы, детского сада, торговых центров, парка. Этот список в разный период времени может меняться – в зависимости от ситуации на рынке.

Кадастровая и рыночная стоимость могут совпадать, но чаще всего отличаются друг от друга. В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной. Это связано с тем, что кадастровая стоимость не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, объем предложения и состояние конкретного жилья. Разница в стоимости получается также из-за не слишком частой переоценки. Но бывает и обратная ситуация, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Цены на рынке недвижимости могут резко упасть из-за природных катаклизмов, большого оттока жителей из населенного пункта и так далее.