Исключительное авторское право на содержимое информационных материалов сайта принадлежит администрации ТГП, и их использование допускается только с указанием прямой ссылки на материал, размещённый на сайте администрации.
05:36
Все о капитальном ремонте многоквартирных домов
Одной из самых острых проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства является неудовлетворительное состояние существующего жилищного фонда, более половины которого нуждается в капитальном ремонте. Некоторые дома не ремонтировались по 40-50 лет. В чем проблема капитального ремонта? Ответ очевиден: отсутствие необходимых средств в местных бюджетах.
Чтобы капитально отремонтировать весь многоквартирный жилой фонд г.Тайшета сегодня потребуется около 450 млн. рублей. За предыдущее 4 года на капремонт жилья из бюджета г.Тайшета израсходовано: 2006 – 3 млн. руб, 2007 – 8 млн. руб, 2008 – 12 млн. руб, 2009 – 5 млн. руб Вместе с тем, согласно Жилищному Кодексу РФ, ответственность за состояние многоквартирных домов лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в таких домах. Однако хроническое недофинансирование ЖКХ в прежние десятилетия привело к тому, что нынешние собственники просто не в состоянии оплатить капремонт дома в полном объеме и уж тем более переселение из аварийного жилого фонда. Где же выход? На сегодняшний день выход в участии в программе ремонта многоквартирных жилых домов за счет средств ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ. Сам Фонд был создан в 2007 году по инициативе тогдашнего Президента РФ В.В.Путина. Для чего же создан Фонд содействия реформированию ЖКХ? Средства Фонда будут использованы: 1. проведение капитального ремонта жилья 2.переселение граждан из аварийного жилья. При этом выделение средств обусловлено выполнением нескольких требований, к главным из которых можно отнести два: Первое – привлечение в сферу управления ЖКХ частного бизнеса. Второе – привлечение в проведение капитального ремонта жилищного фонда средств жильцов –собственников квартир. Если за предыдущие 4 года на капремонт жилья потрачено 28 млн., а в 2010 году появилась возможность за один год освоить 31,5 млн. рублей. Но давно уже пора привыкнуть, что безвозмездно уже ничего не бывает и бесплатный сыр только в мышеловке! Основное условие выполнения капитального ремонта жилья за деньги фонда реформирования ЖКХ – долевое участие жильцов дома! Размер доли – 5% от сметной стоимости ремонта!
Пахотищева,1 (общая сметная стоимость ремонта -4 210 238 рублей ) Пахотищева,8 (общая сметная стоимость ремонта -2 598 832 рублей) Пахотищева,28 (общая сметная стоимость ремонта -537 163 рублей) Новый,2 (общая сметная стоимость ремонта -4 091 926 рублей) Новый,6 (общая сметная стоимость ремонта -5 695 757 рублей) Новый,9 (общая сметная стоимость ремонта -3 327 344 рублей) Мясникова,9 (общая сметная стоимость ремонта -1 322 716 рублей) Бурлова,3 (общая сметная стоимость ремонта -4 030 424 рублей)
ИТАК, вышеперечисленные дома попали в программу капитального ремонта на 2010 год. Виды работ по капитальному ремонту Ваших домов и сметная стоимость работ будут доводиться до сведения жильцов работниками управляющей компании «Коммунальный сервис». В ближайшее время жители - собственники жилья должны будут подтвердить свое финансовое участие в проведении капитального ремонта. Доля жильцов в зависимости от площади квартиры и от сметной стоимости ремонта дома составит 5% от сметной стоимости ремонта дома или от 1500 до 3500 рублей на квартиру, причем данную сумму можно будет заплатить в рассрочку в течение 3-х месяцев. Чтобы началось финансирование ремонта, жильцы дома не менее чем 2/3 голосов должны подтвердить свое согласие на его проведение на вышеприведенных условиях. В противном случае дом исключается из списка, а сумма средств перераспределяется другому муниципальному образованию. На ремонт других домов в Тайшетском муниципальном образовании данные средства быть использованы не могут. Механизм голосования также будет разъяснен работниками Управляющей Компании «Коммунальный Сервис» в личных беседах с жителями.
Итак, в программу капитального ремонта многоквартирных домов за счет Фонда содействия реформирования ЖКХ в 2010 году попали 14 домов: в микрорайоне Пахотищева : дома №№ 1, 8, 28; в микрорайоне Новый : дома №№ 2, 6, 9; в микрорайоне Мясникова: дом №9; на улице Бурлова: дом №3; на улице Ленина: дом №258; на улице Свердлова: дома №№ 83,108,110,112; и на улице Тимирязева: дом №74 В домах №2 и №6 микрорайона Новый будет выполнен капитальный ремонт инженерных сетей (системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения и системы водоотведения(канализации)). Кроме того, в данных домах плоская кровля будет заменена на шатровую. Общая стоимость капитального ремонта по дому №2 составит 4 091 926 рублей. Общая стоимость капитального ремонта по дому №6 составит 5 695 757 рублей.
В доме №9 микрорайона Новый будет выполнен капитальный ремонт инженерных сетей (системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения). Кроме этого в данном доме будет выполнен капитальный ремонт фасада. Общая стоимость капитального ремонта по дому №9 составит 3 327 344 рубля.
В доме №9 микрорайона Мясникова будет выполнен капитальный ремонт инженерных сетей (системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения). Общая стоимость капитального ремонта по дому №9 составит 1 322 716 рублей. Как мы уже говорили ранее, основную сумму расходов на капитальный ремонт вносит Фонд реформирования ЖКХ – 88% от сметной стоимости. Доля местного бюджета составляет – 7%. И оставшуюся сумму требуется заплатить жильцам – собственникам жилья. Жильцы будут платить всего 5% от сметной стоимости капитального ремонта дома. Эта доля в пересчете на 1 м2 общей площади квартиры составит:
для жильцов дома №2 микрорайона Новый – 50рублей; для жильцов дома №6 микрорайона Новый – 54 рублей; для жильцов дома №9 микрорайона Новый – 36 рубль; для жильцов дома №9 микрорайона Мясникова – 20 рублей.
Зная общую площадь своей квартиры, вы легко можете посчитать свою долю в капитальном ремонте вашего дома. Причем данная сумма может быть выплачена жильцами в рассрочку до начала выполнения работ по капитальному ремонту дома.
Все интересующие Вас вопросы можете задавать по телефонам: 2-10-86, 2-20-24
Продолжаем разговор об условиях проведения капитального ремонта многоквартирных домов при поддержке фонда содействия реформированию ЖКХ. В домах № 1 и 8 микрорайона Пахотищева будет выполнен капитальный ремонт инженерных сетей (системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения) ремонт фасада. Кроме того в доме №1 будет выполнен капитальный ремонт кровли. Общая стоимость ремонта по дому №1 составит 4 210 238 рублей. Общая стоимость ремонта по дому №8 составит 2 598 832 рубля.
По дому №28 микрорайона Пахотищева предполагается выполнить капитальный ремонт кровли на общую сумму 537 163 рубля.
В доме №3 по улице Бурлова, предполагаются работы по ремонту инженерных сетей (системы отопления, горячего и холодного водоснабжения), а также ремонт фасада дома. Общая стоимость ремонта составит 4 030 424 рубля. Доля жителей в софинансировании капитального ремонта составит: - по дому №1 - 45 руб/ 1 м2; -по дому №8 – 46 руб/ 1 м2; -по дому №28 – 24 руб/ 1 м2; -по Бурлова,3 – 44 руб/ 1 м2.
Капитальный ремонт крыш будет выполнен в домах № 83, 108, 110, 112 расположенных по улице Свердлова , в доме № 74 по ул. Тимирязева и в доме №258 по ул.Ленина. Общая стоимость ремонта составит: По дому № 83 – 580 545 рубля, по дому №108 – 595 162 рубля, по дому №110 – 582 866 рублей, по дому №112 – 584 027 рублей ,
по дому № 74 ул. Тимирязева – 215 557 рублей и по дому №258 по ул.Ленина – 2 877 443 рубля. При этом в доме по улице Ленина, 258 еще будет выполнены работы по капитальному ремонту фасада. Доля жильцов в софинансировании составит: -в домах по улице Свердлова в среднем по 41 руб/ 1 м2; -по улице Тимирязева, 74 – около 13 руб/ 1 м2; -по улице Ленина , 258 – 31 руб/ 1 м2.
Завершая наш цикл передач о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, поговорим о механизме его проведения.
Для принятия решения о начале проведения капитального ремонта жители дома попавшего в программу должны проголосовать «ЗА» не менее, чем 2/3 голосов собственников жилья по следующим вопросам: - участие в программе капитального ремонта дома; -утверждение перечня видов работ по капитальному ремонту; -утверждение сметы ремонта дома; -утверждение доли финансирования ремонта дома собственниками жилья (5%).
При наличии положительного решения жителей собственников квартир (2/3), те собственники, которые не голосовали, либо проголосовали «против», обязаны подчиниться общему решению собственников дома.
Выбор Подрядчика работ осуществляет специально созданная комиссия, в состав которой входят: представители управляющей компании, представители органа местного самоуправления, представители областной исполнительной власти, представители от собственников дома.
Управляющая компания открывает специальный расчетный счет в банке, на котором аккумулируются средства, предназначенные на проведение капитального ремонта дома. Данные средства поступают из трех источников – от Фонда реформирования ЖКХ (88%), из местного бюджета(7%) и от собственников жилых и нежилых помещений(5%).
Право заключения договора с Подрядчиком на проведение капитального ремонта дома предоставлено управляющей организации. Контроль за качеством проводимых работ, приемка работ также возлагаются на управляющую организацию. При этом не исключается и даже приветствуется контроль за качеством проводимых работ со стороны жителей собственников помещений.
Ориентировочные сроки проведения капитального ремонта домов по программе 2010 года – начало июнь, конец – октябрь 2010 года.
Приемка выполненных работ оформляется решением общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ).
А что же делать жителям, собственникам жилья, дома которых не попали в 2010 году в программу капитального ремонта. Что же необходимо делать, чтобы в следующем году стать участниками данной программы? Прежде всего, следует осознать, что Вы являетесь собственниками в прямом смысле этого слова и за состояние общего имущества Вашего дома (подъезды, крыши, подвалы и пр.) несете ответственность только Вы сами и никто больше. Только от Вас зависит, в каком состоянии будет Ваш дом завтра, послезавтра, через 10, 50, 100 лет.
Далее необходимо узнать по каким критериям происходит отбор домов в программу. К основным критериям относятся: ТЕХНИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ 1.Продолжительность эксплуатации дома после последнего капитального ремонта, а при его отсутствии – после ввода дома в эксплуатацию. 2.Физический износ дома. 3.Комплексность планируемого капитального ремонта. 4.Качественное улучшение технических характеристик дома после планируемого капитального ремонта ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ КРИТЕРИИ 5.Уровень самоорганизации собственников помещений, т.е. какая форма выбрана для управления многоквартирным домом – управляющая компания или ТСЖ. 6.Степень поддержки решения о проведении капитального ремонта (чем выше число жильцов поддерживающих проведение ремонта, тем лучше). 7.Наличие проектно-сметной документации для проведения ремонта.
ФИНАНСОВЫЕ КРИТЕРИИ 8.Уровень платежей жильцов дома за содержание жилья и коммунальные услуги
Как видно из приведенных критериев не только год постройки и степень износа определяет, попадет ли Ваш дом в программу капремонта. Очень многое зависит от того насколько организованно и ответственно подходят жильцы к содержанию своего дома.
Все дополнительные разъяснения по программе капитального ремонта ваших домов вы можете получить в ваших управляющих компаниях (ТСЖ), либо в отделе ЖКХ администрации города. Справки по тел.2-04-27, 2-20-24.
