Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области не будет увеличиваться до 1 января 2017 года. Такое решение принял Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. Он также подчеркнул, что на начальном этапе не должно применяться никаких штрафных санкций в адрес собственников жилья. Поставить на контроль данный вопрос глава региона поручил Попечительскому совету Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, который возглавляет первый заместитель Председателя Правительства региона Николай Слободчиков.
– До тех пор, пока не будет полностью сформирована адресная база, пока каждый человек не получит установленным путем квитанцию на оплату взноса, никаких пеней не должно начисляться, – подчеркнул Сергей Ерощенко.
Мы получили платежный документ с неправильными данными.
Что делать?
Для внесения изменений в базу начисления взносов Фонда Вы можете выбрать один из следующих способов:
1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (664025, г.Иркутск, ул. Свердлова, д.№10) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
2. Направить на электронную почту Фонда fond@fkr38.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными.
3. Также Вы можете на сайте Фонда в разделе «Вопросы – Ответы» оставить сообщение о проверке персональных данных с указанием полного почтового адреса Вашего помещения. Будет отправлен персональный запрос по Вашему помещению в Росреестр. Вы будете получать платежный документ с данными, предоставленными Росреестром.
Почему банк в Красноярске?
Согласно требованиям статей 176 и 180 ЖК РФ Фонд открывает счета в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей и которые отобраны им по результатам конкурса.
Необходимо отметить, что на территории Иркутской области ни один банк, отвечающий требованиям ЖК РФ, не зарегистрирован. В конкурсе имели право принять только крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, банк Москвы и т.п.
По результатам проведенного 8 сентября 2014 года конкурса победителем определен банк ОАО ВТБ. Банк ОАО ВТБ является вторым по величине банком в России, величина собственных средств (капитала)  составляет 649 млрд. рублей, доля государственного участия – 61%.
Место регистрации Банка ОАО ВТБ в качестве юридического лица в г. Санкт-Петербурге, в г. Красноярске зарегистрирован филиал банка, в г.Иркутске открыт операционный   офис,  который  приписан  к филиалу  в г.Красноярске, т. е.  счет в  г. Иркутске.
На сайте Фонда в разделе «Конкурсы» размещены все документы конкурса по отбору кредитной организации.

Каким способом выплачиваются льготы?
Если Вы являетесь собственником и получателем мер социальной поддержки (льгот) по оплате жилого помещения, Вам также предоставляется  льгота на оплату взноса на капитальный ремонт.
Фондом на основании соглашения с министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области (далее – Министерство) передаются сведения о поступивших платежах по итогам каждого календарного месяца. Министерством денежное возмещение производится после факта оплаты взноса на капитальный ремонт, расчет размера льготы будет также производиться Министерством. Следует отметить, что существует два способа получения льготы:
- льгота представляется получателю в денежном выражении или перечислением на сберкнижку или банковскую карту, собственник оплачивает взнос на капитальный ремонт в полном объеме;
- льгота по поручению получателя перечисляется в Фонд из банка, а получатель льготы оплачивает только оставшуюся часть.
Если Вы получаете льготу вторым способом, то первый раз нужно оплатить взнос полностью, Фонд передает информацию о Вашем платеже в Министерство. В следующем месяце банк, которому Вы дали поручение на перечисление льготы, перечислит в Фонд льготу, а Вы доплатите оставшуюся часть взноса на капитальный ремонт. Но при любом способе получения льготы Фонд выставляет платеж в 100%  размере, какую часть Вам следует оплатить из собственных средств, Вам необходимо узнать в подразделении Министерства по месту жительства.
Как получить информацию по оплате взносов всеми собственниками дома, в котором я живу?
Порядок предоставления сведений по оплате взносов собственниками по всему Вашему дому – это Постановление Правительства Иркутской области от 23 января 2014 года №20-пп, размещено на сайте Фонда в разделе «Документы. Законодательство Иркутской области».
Когда будет капитальный ремонт моего дома и почему?
Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп утверждена Региональная программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа). Ежегодно до 25 декабря Региональная программа актуализируется (обновляется), включаются многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию, исключаются дома, признанные аварийными в установленном порядке.  Постановлением Правительства Иркутской области от 23 декабря 2014 года № 680-пп Региональная программа утверждена  в новой редакции.
В Региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Иркутской области,  кроме признанных аварийными в установленном порядке, которые распределены по шести пятилетним периодам.
В статье 7 Закона Иркутской области от 27 декабря №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» установлено, что очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в Региональной программе капитального ремонта на основании следующих критериев:
1) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после последнего капитального ремонта общего имущества в нем, а при его отсутствии - после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
2) физический износ объектов общего имущества многоквартирного дома;
3) требуемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) наличие совета многоквартирного дома;
5) уровень исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вы можете на сайте Фонда http://www.fkr38.ru в разделе «Найти свой дом»  узнать, какой временной период проведения капитального ремонта, определен для Вашего дома.

Где можно произвести оплату взноса на капитальный ремонт?
Для обеспечения удобства внесения платы за капитальный ремонт Фондом капитального ремонта многоквартирных домов   заключены договоры со следующими платежными агентами, осуществляющими прием платежей на территории всей Иркутской области:
- Сбербанк России (комиссия 3%, но не менее 30 руб. - у операциониста,        1,5 %  - в терминале наличными, 1% - в терминале с банковской карты Сбербанка и через Интернет в СбербанкОнлайн независимо от размера платежа);
- Банк ВТБ 24 (комиссия 0,6% независимо от размера платежа у операциониста, в банкомате  и через Интернет в Телебанке. При оплате у операциониста в кассе требуется паспорт).
-  Почта России (комиссия 6% независимо от размера платежа);
-  Система Город (комиссия 2% независимо от размера платежа).
Перечень платежных агентов по городам размещен в разделе «Собственникам» на сайте Фонда http://www.fkr38.ru.
Оплату следует производить по лицевому счету, указанному в платежном документе Фонда.
Как собственники участвуют в капитальном ремонте?
Согласно статье 189 ЖК РФ не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Фонд представляет собственникам предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения таких предложений, обязаны их рассмотреть и решением общего собрания утвердить:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смету расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ.
После получения протокола общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта Фонд объявляет открытый конкурс для заключения договора подряда со строительной организацией.
Привлечение подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах будет проводиться на конкурсной основе в порядке, установленном Правительством Иркутской области. Решение об определении победителя конкурса будет приниматься комиссией, в состав которой будут включаться сотрудники Фонда, представители министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области, службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, администрации муниципального образования и собственников помещений в многоквартирном доме.
Как открыть специальный счет для своего дома?
В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищным кодексом Российской Федерации установлены следующие сроки реализации решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
- при переходе от способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на специальный счете – через два года после принятия соответствующего решения общим собранием;
- при переходе от специального счета на счет регионального оператора – через один месяц после принятия соответствующего решения общим собранием.
В случае принятия решения об открытии спецсчета, Вы должны протокол общего собрания представить в Фонд с сопроводительным письмом. Если протокол общего собрания  будет признан специалистами Фонда как соответствующий требованиям Жилищного кодекса, то через два года Вы откроете спецсчет для Вашего дома, и все поступившие за два года средства будут перечислены Фондом на этот счет. Примерная форма протокола размещена на сайте Фонда в разделе «Собственникам».
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Вы решением общего собрания собственников определяете владельца спецсчета (ТСЖ, ЖСК, или региональный оператор, с 1 января 2015 года - управляющая организация) и способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, в т. ч. определяется уполномоченная организация, которая будет осуществлять подготовку и направление в адрес собственников платёжных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, осуществлять учёт поступающих средств в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, начислять пени за несвоевременную оплату взноса, вести претензионную работу с неплательщиками через судебные органы. Как правило, эти услуги платные!
Также, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники самостоятельно на общем собрании определяют объем и источники финансирования работ по капитальному ремонту, организацию, которая будет осуществлять все функции заказчика по проведению работ по капитальному ремонту, порядок отбора подрядной организации, лицо, которое от имени всех собственников будет уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты выполненных работ.
Согласно статье 11 Закона Иркутской области года № 167-ОЗ региональный оператор (Фонд) при выполнении своих функций по открытию на свое имя специальных счетов и совершению операций по этим счетам:
- открывает специальный счет в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- дает указания кредитным организациям на списание средств со специального счета и контролирует целевое использование указанных средств, т. е. производит оплату выполненных работ по капитальному ремонту подрядной организации.
Таким образом обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, законодательством Иркутской области не установлена.
Следовательно, решением общего собрания собственники не могут возложить на регионального оператора (Фонд) данную обязанность.
Зачем платить взнос, если нормативный срок эксплуатации нашего дома уже заканчивается, его скоро снесут?
Нормативный срок эксплуатации  многоквартирного дома практически никогда не совпадает с фактическим (реальным) сроком его использования. При надлежащей эксплуатации и вовремя проводимых текущих и капитальных ремонтах фактический срок эксплуатации может быть значительно больше нормативного.
Если Ваш дом  был включен в Региональную программу и собственники оплачивали взносы на капитальный ремонт, но в силу определенных обстоятельств дом признается аварийным и подлежащим сносу, то в соответствии со 174 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации  средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса  этого многоквартирного дома. Дом исключается из Региональной программы, собственники прекращают платить взнос на капитальный ремонт.
При этом государство бесплатно предоставляет собственникам помещения в новом многоквартирном доме.
Как провести капитальный ремонт раньше срока, установленного в программе?
В настоящее время министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области разработан проект порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Проект Порядка), который будет утверждён постановлением Правительства Иркутской области.
Согласно Проекту Порядка уполномоченным органом по реализации Порядка будет являться министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области (далее – Уполномоченный орган), ответственный за разработку и актуализацию Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы, утверждённой Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп.
В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Уполномоченный орган должен будет создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, которая будет решать вопросы перенесения сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на более ранние.
Проект Порядка в настоящее время проходит процедуру согласования, в связи с чем, рекомендуем Вам обратиться с соответствующим заявлением в Уполномоченный орган после утверждения Порядка.

Информация с официального сайта Фонда капитального ремонта Иркутской области
fkr38.ru